Zietenstraße 76 / EG Vorderhaus
„Ein besonderer Charakter und mitten drin“
Fensterfront, separater Eingangsbereich, mehrere Räume, Parkplätze direkt davor/in der näheren Umgebung, Laufkundschaft/gute Anbindung der öffentlichen Verkehrsmittel
Ausstattung:
- Gesamtfläche von 70,47 m²
- effiziente Raumaufteilung (ein großer Raum, zwei kleinere Räume)
- Fensterfront entlang der Zietenstraße (Webemöglichkeit)
- hochwertige Einbauschränke – viel Platz für Equipment
- Platz und Möglichkeit der Entfaltung
- Eingang zum Gewerbe befindet sich in der Durchfahrt = doppelte Sicherheit
- beleuchtete Werbetafel an der Hauswand vorinstalliert
- Hausreinigung (Zietenstraße 76) und Winterdienst durch Firma
- Parkmöglichkeit unmittelbar vorm Haus / in der näheren Umgebung
- Friseursalon / Boutique / Ladenlokal
Die gezeigten Gewerberäumlichkeiten befinden sich im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses Zietenstraße 76 im Stadtteil Sonnenberg in Chemnitz. Das Gewerbe umfasst 3 Räume und kann über einen gesonderten Zugang erreicht werden. Viele Jahre wurde hier ein Friseur- und Schönheitssalon betrieben. Während der Betriebszeiten können die Parkplätze direkt vorm Haus bequem genutzt werden. Die Mehrfamilienhäuser neben der Immobilie, wie auch die Immobilie selbst, sind nahezu vollständig vermietet.
In dem größten Raum sind zwei bodentiefe Fenster und ein Fenster mit Fensterbrett verbaut. Der Boden ist mit hellen Fliesen versehen. Die beiden weiteren Räume besitzen jeweils zwei Fenster mit Oberlicht und Teppichboden. Im hinteren Raum ist ein Waschbecken vormontiert. Das WC befindet sich im Treppenhaus auf der halben Etage EG/1.OG.
Wie typisch für einen Altbau, haben wir hohe Decken, welche leicht abgehangen und mit Beleuchtungsmittel versehen sind. Der Sonnenberg als Stadtviertel ist ein zukunftsträchtiges Gebiet. Eine Vielzahl an kleinen Gewerben und Läden sind in der näheren Umgebung anzutreffen. Die Lage direkt an der Zietenstraße vereinfacht die Auffindbarkeit, wobei die
Immobilie fußläufig, via öffentliche Verkehrsmittel und natürlich per Fahrzeug leicht zu erreichen ist. Fahrräder können temporär im Hof angeschlossen werden. Der begrünte Hinterhof oder das Naherholungsgebiet Zeisigwald laden zum Verweilen in der Mittagspause ein.
Die Räumlichkeiten sind für Entfaltung und Kreativität prädestiniert – gerne samt Renovierung. Die Grundmiete beträgt je nach Ausbaustufe 3-5 EUR/m².
Gewerberäume eignen sich zum Beispiel für:
• Praxen
• Physiotherapien
• Nagelstudios/Fußpflege
• Salons (Friseur, Beauty)
• Büros
Konditionen:
• Mietfläche: 70,47 m²
• Vorauszahlung Betriebskosten: 1,50 EUR/m² = 105,70EUR
• Grundmiete: 3-5 EUR/m² je nach Ausbaustufe
• Mietbeginn: 02/2020
• Mietkaution: 2x Grundmiete
• Mietvertrag wird unbefristet abgeschlossen – wobei die Mindestmietdauer 2 Jahre beträgt
• zzgl. 19% Ust. (bei gewerblicher Vermietung mit Mwst.)
Besonderheiten:
• Glasfasernetz ermöglicht schnellsten Internetzugang (1)
• TV Signal via Satellit (2)
(1) es können durch einen Provider Zusatzkosten anfallen
(2) Zugangsgerät z.B. Reciver notwendig/eventuell Zusatzkosten bei Pay TV
Lage:
Der Sonnenberg hat eine gute Infrastruktur sowie zahlreiche Handels- und Dienstleistungseinrichtungen (Lidl, Rewe, Penny, Edeka, Aldi, Kaufland, Toom, TTM) und gastronomische Einrichtungen. Das Einkaufscenter “Sachsen Allee” ist gut zu erreichen. In Laufnähe liegt der Zeißigwald – ein Naherholungsgebiet – sowie die 2,1 km entfernte (ca. 25 min Fußweg)
Innenstadt von Chemnitz.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Die Haltestelle Humboldtstraße der Ringsbuslinie 82A/B befindet sich in einer Entfernung von ca. 50 m. Mit dieser Linie ist das gesamt Stadtgebiet – die Technische Universität Chemnitz in ca. 15 min – erreichbar. Weiterhin die Buslinien 31, 21, 51 und N12 sowie die Straßenbahnlinie 5.